« Назад

Анализ на пазара на имоти за 2012 година

Публикувана на 13.06.2013 в 10:28

През 2012 година бяха забелязани положителните нагласи в участниците на имотния пазар, но за разлика от 2011-та, когато българските купувачи имаха добри перспективи пред себе и виждаха изход от икономическата криза, сега те насочиха надеждите си за увеличаване на сделките извън границите на България, след засиленият интерес на руски и китайски инвеститори. След първата половина на изминалата година вече ясно се виждаше позитивизмът, като главна причина за него бяха значителният брой продажби в морските ни курорти и голямото забавяне на спада на цените.

Въпреки, че 2012 година бе изпълнена с противоречия, все пак се видяха и доста положителни неща, които със сигурност ще доведат до възходящо развитие на бизнеса не само през 2013 година, но и през следващите няколко:

  • Възстановяване на пазарът на имоти и постепенно спиране на ценовия спад.Ръст в търсенето от страна на чуждестранни клиенти, което се изразява в интерес към апартаменти в морските курорти и къщи в селските райони. Значително се подобри пазара и в зимните курорти.
  • Ваканционните и селските имоти отбелязаха положително развитие през 2012 година, но на имотният пазар в градовете нямаше толкова оптимизъм. Там клиентите са основно от България, които продължават да имат притеснения относно доходите си, въпреки стабилните цени и все по-доброто качество на строителството. До сделки достигаха само най-качествените имоти, като броят на сключените договори за покупко - продажба все още не бяха на желаните равнища.

Цените на недвижимите имоти продължиха да вървят надолу, но темпът през 2012 година бе значително по-бавен, в сравнение с предходните години:

  • 2012: -3%
  • 2011: -8%
  • 2010: -8,3%
  • 2009: -36%

 

Сравнение на средните стойности на цените през 2012 година спрямо предходните години

  • 2012 – 881,38 евро
  • 2011 – 905,39 евро
  • 2010 – 963,86 евро
  • 2009 – 1072,22 евро
  • 2008 – 1363,48 евро
  • 2007 – 1091,24 евро
  • 2006 – 846,52 евро
  • 2005 – 738,04 евро

Средни цени на квадратен метър в големите градове за 2012 сравнимо с 2011 (в евро):

  • Пловдив – 935,50 / 971,85
  • Варна – 1429,69 / 1487,79
  • Бургас – 1146,57 / 1169,93
  • Русе – 873,05 / 865,34
  • Стара Загора – 884,61 / 888,14
  • Плевен – 793,53 / 808,64
  • Сливен – 659,98 / 719,03
  • Добрич – 671,14 / 705,83

Според представените данни, цените в Стара Загора са останали най-стабилни, като средният спад за 2012 година спрямо 2011 е само 3,53 евро.

 

Недвижими имоти в морските курорти

Поради големият интерес към българското черноморие от страна на руските клиенти, през 2012 година се отбеляза ръст на сделките от цели 30%. Основният пазар бе съсредоточен в Слънчев бряг, като там цените бяха се понижили с 4% спрямо 2011 година. В цифри, средната цена през 2011 година за квадратен метър бе 497 евро, а година по-късно тя се понижи до 477 евро. Осреднената цена на апартаментите през 2012 година в Слънчев бряг бе 32450 евро, докато през предходната година тя беше 29200 евро, което показва че купувачите са търсили по-големи апартаменти.

Руснаците, които бяха основните клиенти са търсили добре обзаведени апартаменти, като рядко са били склонни да платят повече от 40000 евро.

 

Недвижими имоти в зимните курорти

Пазарът на имоти в ски дестинациите отбеляза леко подобрение през 2012 година, като тук основни клиенти отново бяха руснаците, но не малко сделки бяха сключени и с клиенти от Гърция и България. Логично, в края на годината спадът на цените се забави, заради навлизането в активния зимен сезон.

В „планинската ни столица“, Банско, цените през 2012 година отбелязаха спад с около 9,5% спрямо предходната година. От 498 евро през 2011 година, средните ценови равнища за квадратен метър бяха паднали до 450 евро, като таванът на купуваните имоти бе до 30000 евро, а средната им цена не надхвърли 27000. За сравнение, 12 месеца по-рано, средните цени бяха около 35000 евро.

Цените в Пампорово бяха близки до тези в Банско и този курорт се превърна в реален конкурент за интереса на клиентите. Средните цени на квадратен метър там бяха около 430 евро, докато Пампорово държеше най-високо равнище с 630 евро. Обяснението за най-ниските цени в най-посещаваният курорт Банско се крие в постоянните проблеми на местните с екоактивисти, които пречат на изграждането на допълнителни лифтове, които да позволят по-бързото обслужване на любителите на зимните спортове.

 

Пазарът на селски имоти през 2012 година

След подемът през 2011 година по отношение на пазара на селски имоти, този положителен тренд се запази и през 2012 година. Средно за страната се отбеляза ръст на сключените сделки с 10%, а в селата в близост до морските курорти този ръст бе цели 40%.

 

Средна стойност на продадените къщи и вили по области

През 2012 година, средната стойност на селските имоти беше 19200 евро. Ето и разбивка на цените в по-големите пазари:

  • Великотърновска – 38300 евро
  • Софийска – 31000 евро
  • Бургаска – 28400 евро
  • Варненска и Добричка – 18200 евро
  • Старозагорска – 13770 евро
  • Пловдивска – 13700 евро
  • Ямболска – 11700 евро
  • Видинска – 10900 евро
  • Кърджалийска – 6100 евро
  • Плевенска 4900 евро

 

Средни цени на недвижими имоти в селските райони през последните 10 години

  • 2012 – 19200 евро
  • 2011 – 15900 евро
  • 2010 – 11600 евро
  • 2009 – 14300 евро
  • 2008 – 30800 евро
  • 2007 – 24800 евро
  • 2006 – 18510 евро
  • 2005 – 15450 евро
  • 2004 – 11300 евро

 

Таблица на средните стойности на селските имоти от 2004 до 2012

Категория: Анализи на имотния пазар
ПРОДАЖБА НА ИМОТ БЕЗ ПОСРЕДНИК - ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ

    Във времето на настоящата световна криза продажбата...

Бързо ръководство за покупка на имоти без посредник

Това е една от най-големите покупки в живота ви и малките грешки могат...

Всички статии
Колко обяви за имот като моя има и колко клиенти са търсили такъв в сайта?

Сайтът за безплатни обяви за имоти ImotiFree.bg предлага уникална възможност...

Купувате имот - планирайте добре избора си!

При всяка сделка на покупко-продажба повечето рискове са за купувача. Това...

Имоти под наем - пазете се от измамни оферти и брокери!

 След като сте избрали желаните райони и сте наясно с големината на търсеното...

Всички съвети